动迁房和售后公房能不能卖、怎么卖？和商品房相比，这类房源在产权性质、上市条件和交易流程上确有差异，但只要手续合规，一样正常交易。动迁房出售流程的差异主要在产权核验这一段，先把"身份"搞清楚。
先分类型。售后公房是原公房经房改出售给职工的房子，通常早已取得产权证，交易上与商品房基本一致，流程差别不大。动迁安置房则要分情况：取得产证、满足上市条件的可以正常买卖；尚未办出产证或处于限制交易期的，则不能直接过户。
▍出售的前提与流程
第一步核验产权：确认产证是否办出、有无共有人，动迁安置往往涉及家庭多人共有。第二步确认限制：部分动迁房有上市限制期限，需核实是否届满。第三步走常规交易：核验、签约、网签、审税、过户。税费上，售后公房和动迁房通常同样适用满二、满五唯一等政策，具体以最新税务口径为准。
▍共有人多是最大特点
动迁安置房的产证上常常写着全家几口人的名字，出售时必须全体产权人签字，缺一不可。家庭内部先协调好分配和签字安排，比什么都重要。年长共有人较多的家庭，要提前安排好到场或公证委托。
▍买家画像与定价思路
这类房源的买家以刚需和预算敏感型为主，总价、地段交通、有没有电梯是他们最关心的三件事。定价建议参照同板块同类房源的成交，而非商品房挂牌价。焕新美居服务过动迁房和老公房业主，历史案例中有42天高出市场价100万成交的记录，房源美化加精准定位客群的组合打法，对这类房子同样适用。
▍常见问题
问：动迁协议还没办产证，可以先签买卖合同吗？
答：存在较大法律风险，限制期内无法过户，建议等产证办出、限制解除后再交易。
问：售后公房交易要额外补什么费用吗？
答：一般不需要额外补差，个别原公房类型涉及的费用以登记部门和税务口径为准。
问：全家共有产证，一个人不同意就卖不了？
答：是的，出售必须全体产权人同意并签字，建议先开家庭会议统一意见再挂牌。焕新美居服务这类房源时会协助家庭做产权梳理。
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