老破小通过焕新美居卖，效果明显吗？

老破小通过焕新美居卖，效果明显吗？直接给数据：宝山共康六村一套43.18㎡的老房，被中介压到90万卖不动，全屋美化后11天以158万成交；静安延长路45.33㎡的房子，美化后2天成交290万；长宁一套挂牌一年半的老破小，接手15天溢价18万卖出。老破小恰恰是我们最擅长啃的硬骨头。

▍老破小的难点在哪

老破小难卖，通常卡在三点：装修老旧，照片拍不出样子，客户进门扭头就走；同小区竞品多，隔壁挂着比你便宜的房子；客户预算有限，对价格极度敏感。焕新美居服务老破小的经验，正是从这三条里一点点磨出来的。

▍我们的服务重点

第一步是美化：不需要大拆大改，墙面翻新、软装优化、细节规整、保洁开荒，把"廉价感"洗掉，让房子以清爽的状态上镜。第二步是渠道：合作中介门店8688+，配合集中踩盘和跨区联卖，跳出小区周边的小池子，精准对接预算匹配的买家。第三步是谈判：老破小的买家压价狠，需要有人替房东守住价格、步步争取。

几个细节值得展开说：老破小的照片拍摄尤其关键，同样的房子，光线和角度不同，线上点击率能差出几倍；集中踩盘对老破小的作用也特别明显，中介手里的刚需客户基数大，调动起来见效快。

▍适合与不适合也说清楚

不是所有老破小都值得重投入。房龄过老、贷款受限严重的，或者投入明显收不回的板块，我们会建议轻量整理或直接陪跑推广，不做无效美化。评估阶段就把账算清楚，这是对业主负责。

您家的老破小适合哪条路？欢迎拨打13122333385，或通过官网右侧微信扫码咨询，把小区、面积、房况讲一讲，焕新美居会给坦率的评估；也欢迎到浦东御北路235弄办公点，看看老破小案例的前后对比。

问：老破小美化要花多少钱？

答：按项目和用材逐项报价，方案以投入产出测算为前提，在预算内做最有效的改善。

问：一楼、顶楼的老破小也能卖吗？

答：能。步梯6楼顶楼的动迁房，我们通过跨区推广和专人带看，21天按市场价卖出。

问：不装修直接卖行不行？

答：可以选陪跑业务线，多渠道推广直接卖，是否美化由业主根据评估结果决定。